Terreno en venta en Barrio Parque

OPORTUNIDAD DESARROLLADORES. Lote Premium 479 m² | Eje Sarmiento, Benegas, Godoy Cruz. Presentamos una propiedad con potencial excepcional sobre Av. Sarmiento al 200, una zona de altísimo crecimiento comercial y residencial en Godoy Cruz. Por sus dimensiones y ubicación, es el activo ideal para desarrollos inmobiliarios, estudios profesionales o proyectos comerciales de gran escala. DATOS CLAVE DEL TERRENO: Superficie Total: 479 m². Frente: 12 metros (Ideal para ingreso vehicular lateral o doble cochera frontal). Fondo: 39.95 metros. Ubicación: Sobre eje principal con conectividad inmediata a Ciudad, Corredor del Oeste y principales accesos. POTENCIAL DEL INMUEBLE: La propiedad cuenta con una construcción sólida de 129 m² (a refaccionar/modernizar). Es ideal para: -Desarrollo de Departamentos: Zona de alta demanda de alquileres y preventa. -Uso Profesional/Comercial: Consultorios, estudios jurídicos, oficinas administrativas o showroom. Su gran visibilidad sobre la avenida garantiza exposición constante. -Proyecto Mixto: Posibilidad de mantener la construcción frontal como oficina/local y desarrollar unidades habitacionales en el amplio terreno posterior. DISTRIBUCIÓN ACTUAL: 4 ambientes amplios y luminosos. 2 dormitorios grandes. 1 baño. Cochera techada. Inmenso jardín con posibilidades de expansión ilimitadas. APTO DESARROLLO Zonificación: Comercial Mixta / Eje Residencial Especial F.O.S: 0.80 (Alta ocupación de suelo) Altura Permitida: Hasta 18/24 metros (PB + 5/7 pisos aprox.) Potencial Construible: 2.100 M brutos ¿POR QUE INVERTIR AQUI? -Conectividad Total: Punto neurálgico que une Luján, Maipú y Ciudad. -Entorno Consolidado: Cercanía inmediata a Palmares Open Mall, Parque Benegas y centros de salud/educación. -Demanda Validada: Zona de altísima absorción para departamentos de 1 y 2 dormitorios (perfil joven/profesional). -Geometría Eficiente: Sus 12 metros de frente permiten proyectar cocheras sin penalizar excesivamente la planta baja comercial o residencial. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935