Terreno/ casa estado demolición, zona centro Godoy Cruz.

Terreno en venta

USD 26.000

= $ 40,2 M

Cuota UVA desde $ 228.574/mes · ingresos $ 914.297

Terreno/ casa estado demolición, zona centro Godoy Cruz.

Salta 818 · Godoy Cruz, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 156 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Godoy Cruz, 80 m², USD 26.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 325 contra USD 845 de la mediana (-61,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 24/07/2026 (de USD 27.000 a USD 26.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 845
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

[PILARGESTI-283] CASA EN ESTADO DE DEMOLICIÓN, VALOR TERRENO. Con buena ubicación dentro de zona centrica de Godoy Cruz, se encuentra este inmueble a demoler, constante de una superficie total de 160 m2. aprox. con frente a calle Salta Nro. 818, de Godoy Cruz, Mendoza. Muy próximo a la Ciclovia, con todas las características de zona urbana centrica, contando con todos los servicios urbanos, cercano a escuelas, centro policial, club, farmacias, estaciones de servicios, hospitales, etc., de agiles accesos a otros centros urbanos, con buena fluidez de transporte público en la zona y muy pronto, también, contará con el servicio del metrotranvia. Cuenta con escritura y plano de mensura actualizado. Cualquier otra información y/o visita. Comuniquese a los Cel. 2615255315 ; 2617222044 o visitenos en la Inmobiliaria, ubicada en calle Rivadavia 656 de Godoy Cruz, Mendoza CPI. Pilar Gómez (Mat. 1348). Entre calles: MANUEL GARCIA y PRINGLES

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 228.574/mes

Necesitas ingresos por $ 914.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

34,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

24 de jul de 2026USD 27.000 → USD 26.000-3.70%

Ubicacion

Salta 818, Godoy Cruz, Mendoza

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