LOTE APTO PH E BARRIO PRIVADO DE GODOY CRUZ

Terreno en venta

USD 30.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 46,3 M

Cuota UVA desde $ 262.870/mes · ingresos $ 1,1 M

LOTE APTO PH E BARRIO PRIVADO DE GODOY CRUZ

Calle Chuquisaca 500 · Godoy Cruz, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Godoy Cruz, 300 m², USD 30.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 38.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 127 de la mediana (-21,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 15/09/2026 (de USD 32.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 38.250
Mediana precio/m²: USD 127
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 44 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN BARRIO PRIVADO LAS ACACIAS SUPERFICIE 300 M2 CON TODOS LOS SERVIOS EN PUERTA CUENTA CON: *SEGURIDAD *ALARMA *SUM *LOCALES COMERCIALES SOBRE CALLE CHUQUISACA *PLAZA IMPORTANTE LOTE APTO PH, SE PUEDEN REALIZAR DEPARTAMENTOS.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.870/mes

Necesitas ingresos por $ 1.051.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Carnes5 min · 327 m

Atomo · Chapanay7 min · 474 m

Almacen11 min · 675 m

Educacion · 10 en la zona

PROFESOR ANGEL CERVERA · secundaria · publica6 min · 359 m

PABLO AGUSTIN DAGUERRE · otros · publica10 min · 633 m

ARCO IRIS · otros · social/cooperativa10 min · 650 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Espacio Recreativo Sol y Esperanza5 min · 332 m

Plaza Elvira Rawson6 min · 385 m

Plaza Beato Janssen8 min · 480 m

Salud · 9 en la zona

C.A.P.S. 004 JORGE M. GHAZOUL.- · centro de salud · publico7 min · 454 m

CENTRO MEDICO SAN TELMO.- · centro de salud · privado8 min · 543 m

C.P.A. SAN IGNACIO ESPACIO INTEGRAL DE SALUD.- · centro de salud · privado11 min · 705 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

15 de sept de 2026USD 32.000 → USD 30.000-6.25%

Ubicacion

Calle Chuquisaca 500, Godoy Cruz, Mendoza

Abrir en Google Maps