VENDE LOTE EN ESQUINA GODOY CRUZ
Terreno en venta
USD 80.000

VENDE LOTE EN ESQUINA GODOY CRUZ

Julian Barraquero y Alem S/N · Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
497 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Godoy Cruz, 497 m², USD 80.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.500). El m² de lote sale USD 161 contra USD 158 de la mediana (+2,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
28
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 158
Mediana m²
478 m²
Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA GODOY CRUZ MENDOZA ESQUINA JULIAN BARRAQUERO Y ALEM Oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas de Godoy Cruz. Este terreno estratégicamente ubicado en la esquina de Julián Barraquero y Alem presenta condiciones inmejorables para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. Esta dotación completa de infraestructura facilita cualquier proyecto constructivo sin necesidad de inversiones adicionales en conexiones. La ubicación en esquina otorga una visibilidad excepcional y múltiples frentes de acceso, características altamente valoradas para emprendimientos que requieran circulación peatonal o vehicular. La zona se caracteriza por su consolidación urbana, proximidad a comercios, servicios y transporte público. Ideal para inversores que busquen potencial de revalorización en un sector en constante crecimiento. El terreno permite flexibilidad en el uso del suelo y se adapta a diferentes propuestas de negocio inmobiliario. Consulte por superficie exacta, documentación y posibilidades de financiación. Disponible para visitas en horarios coordinados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 695.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julian Barraquero y Alem S/N, Godoy Cruz, Mendoza

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