Terreno en venta

USD 26.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 40,1 M

Cuota UVA desde $ 227.821/mes · ingresos $ 911.284

LOTE EN B° PRIVADO EN VENTA, MENDOZA

Chuquisaca 500 · Godoy Cruz, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Godoy Cruz, 300 m², USD 26.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 38.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 87 contra USD 127 de la mediana (-31,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 16/09/2026 (de USD 28.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 38.250
Mediana precio/m²: USD 127
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

SUPERFICIE 300M2 UBICACIÓN: BARRIO LAS ACACIAS, GODOY CRUZ, MENDOZA TIPO DE BARRIO: PRIVADO EL BARRIO CUENTA CON UNA UBICACIÓN CON CERCANIA AL PARQUE SAN MARTIN Y CON RAPIDO ACCESO AL CORREDOR DEL OESTE. EL INGRESO AL MISMO ES POR CALLE EISTEIN. CUENTA CON LOCALES COMERCIALES SOBRE LA CALLE CHUQUISACA Y CON AMENETIES

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 227.821/mes

Necesitas ingresos por $ 911.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

34,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

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Almacen10 min · 671 m

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PROFESOR ANGEL CERVERA · secundaria · publica6 min · 356 m

PABLO AGUSTIN DAGUERRE · otros · publica10 min · 630 m

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CENTRO MEDICO SAN TELMO.- · centro de salud · privado8 min · 543 m

C.P.A. SAN IGNACIO ESPACIO INTEGRAL DE SALUD.- · centro de salud · privado11 min · 701 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

16 de sept de 2026USD 28.000 → USD 26.000-7.14%

Ubicacion

Chuquisaca 500, Godoy Cruz, Mendoza

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