venta
USD 215.000
Local comercial · 271m² · 5 Ambientes
Barrio Barraquero · 5 amb · 271 m2 · hace 134 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Barrio Barraquero
USD 220.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Local en venta en Barrio Barraquero
Local Comercial Calle San Martin Godoy Cruz
Avenida San Martín 1600 · Barrio Barraquero, Godoy Cruz, Mendoza
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 232 m²
- Sup. total
- 474 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Barraquero, 232 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 948 contra USD 793 de la mediana (+19,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 04/10/2026 (de USD 240.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 793
- Mediana m²
- 271 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Barraquero
Descripcion
Remax Folllow pone a la vta amplio local en calle San Martin de Godoy Cruz , Zona comercial de elección dadaptable a cualquier rubro.
Características:
Medida 232,41 cubiertos.
Baños 2
Deposito.
Kitchenette.
Frente vidriado.
Cortina metálica.
Excelente estado
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.927.717/mes
Necesitas ingresos por $ 7.710.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 22 en la zona
Mercadito Tucuman2 min · 145 m
Super Mas · Avenida General San Martin3 min · 176 m
Amanecer4 min · 244 m
Educacion
· 27 en la zona
P-132 Colegio San Jorge · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO UNIVERSITARIO SANTA MARIA · secundaria · privada1 min · 24 m
E.S.A.P.A. 94 6631 IPCL 3185 · adultos · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes5 min · 315 m
Plaza Delia Larrive Escudero5 min · 341 m
Plaza Ejercito Libertador6 min · 378 m
Salud
· 121 en la zona
CLINICA ARIZU.- · clinica especializada · privado2 min · 155 m
DENTAL CARE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 173 m
SERVICIOS MEDICOS AMBULATORIOS - GODOY CRUZ - 2 - 1555.- · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 04 de oct de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%
Ubicacion
Avenida San Martín 1600, Barrio Barraquero, Godoy Cruz, Mendoza
Tambien te puede interesar
Ver todas en Barrio Barraquero