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Local en venta en Barraquero · 4 ambientes
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Local en venta en Barraquero · 4 ambientes

Oportunidad de Inversión – Local Comercial en Venta

Avenida San Martín 1641 · Barraquero, Godoy Cruz, Mendoza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barraquero, 238 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 03/10/2026 (de USD 240.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – LOCAL COMERCIAL EN VENTA INMOBILIARIA LEAL VENDE Ubicación: San Martín Norte 1641, Godoy Cruz, Mendoza. Excelente oportunidad para inversores. Local comercial ubicado sobre calle San Martín Norte, una importante arteria de circulación y conexión de Godoy Cruz. PUNTOS DESTACADOS * Excelente exposición comercial sobre calle San Martín Norte. * Zona consolidada, rodeada de comercios y servicios. * Muy buena conectividad y accesibilidad. * Actualmente funciona en el inmueble Farmacia Popular, comercio establecido en la zona. * El local se encuentra actualmente alquilado, generando renta desde el primer día. * Muy buen retorno de inversión. * Ubicación estratégica dentro de Godoy Cruz, con rápida conexión hacia Ciudad de Mendoza. INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en un inmueble comercial, resguardar capital y obtener rentabilidad desde el momento de la compra. INMOBILIARIA LEAL Consultanos para conocer valor de venta, renta actual y demás detalles de la propieda

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.985.329/mes

Necesitas ingresos por $ 7.941.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 240.000USD 220.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Ubicacion

Avenida San Martín 1641, Barraquero, Godoy Cruz, Mendoza

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