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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Tapon de Sevilla

Monoambiente en Villa Mediterranea

VILLA MEDITERRANEA NECOHEA 2261 · Barrio Tapon de Sevilla, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Tapon de Sevilla, 30 m², USD 83.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.767 contra USD 2.085 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.085
Mediana m²
31 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Tapon de Sevilla

Descripcion

C21INMOANDES SAS Ofrece a la venta MODERNO MONOAMBIENTE AMOBLADO Y EQUIPADO EN LA PRESIGIOSA VILLA MEDITERRANEA Descubrí este luminoso y funcional monoambiente ubicado en Villa Mediterránea, una de las zonas con mejor crecimiento urbanístico de Mendoza. El departamento ofrece un diseño moderno, eficiente y confortable, perfecto para quienes buscan practicidad sin resignar calidad de vida. ✔ Características principales: Ambiente amplio y bien distribuido Cocina integrada con mesada y muebles Baño completo con excelentes terminaciones Baulera Grandes ventanales que aportan luz natural Espacio ideal para dormitorio/sala de estar Piso de fácil mantenimiento Excelente ventilación Totalmente Amoblado y Equipado Ubicación: Situado en Villa Mediterránea, un complejo tranquilo, seguro y con rápido acceso a vías principales. Cercano a comercios, supermercados, espacios verdes y transporte público. Cercanías al Parque Gral. San Martin, limite con Quinta Sección, a metro de ciclovía, Mercado Moreno y el centro. Amenities: SUM, quincho, pileta, seguridad, AMENITIES: • Piscina climatizada y de verano. • Terraza • SUM con churrasquera. • Gimnasio • Sauna • Laundry • Seguridad las 24 hs. • Espacios verdes Valor de Expensas $115.000 aprox. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por Martillero Matriculado Colegiado Mónica Saez Mat. 2026 y/o Norberto Ferrer Mat. 2042 (C.C.P.I.M) ------------------------------------------------------------ Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 725.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.900.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Tapon de Sevilla

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Esta propiedad
USD 83.000-2.4% · por debajo del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Tapon de Sevilla. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Tapon de Sevilla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VILLA MEDITERRANEA NECOHEA 2261, Barrio Tapon de Sevilla, Godoy Cruz, Mendoza

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