Campo en venta en General Alvear

Campo Mixto en Venta: 398 Hectáreas (2 Parcelas Contiguas) General Alvear, PBA Fracción agropecuaria continua de 399,3 ha (según catastro oficial) / 398 ha (mensura de referencia) integrada por dos parcelas contiguas, emplazada en una consolidada zona productiva del centro de la Provincia de Buenos Aires. Una unidad de escala estratégica, ideal para explotación mixta directa, renta o reserva de valor de capital de trabajo. Identificación Catastral y Superficie (ARBA): o Partido: 34 (General Alvear). o Partida 19 (Circ. 6, Parc. 368K): 323,8 ha. o Partida 5391 (Circ. 6, Parc. 368M): 75,5 ha. o Superficie total agregada: 399,3 ha catastrales. Aptitud y Carácter Productivo: o Perfil Mixto (Ganadero • Agrícola): Estructura de suelos apta para rotaciones de cultivos extensivos de cosecha gruesa y fina (soja, maíz, trigo, cebada) combinados con planteos ganaderos de ciclo completo, recría o cría intensiva. o Patrón de Uso: Predisposición de lomas y tendidos agrícolas consolidados en el sector suroriental de la fracción mayor (lomas clase III/IV agrícolas con presencia de Hapludoles énticos y taptoárgicos de la Serie Bolívar/Saladillo) y sectores de tendidos ganaderos hacia el noroeste. Altimetría y Régimen Hídrico: o Topografía: Relieve suave con amplitudes de 74 a 80 m s.n.m. Las cotas más altas (lomas seguras de 78 a 80 m) dominan el frente de la parcela 5391 y la cabecera sudeste de la partida 19, garantizando piso y operatividad permanente. o Clima: Régimen pluviométrico estable con promedio histórico de 1.005 mm anuales (serie CHIRPS 10 años). Accesibilidad y Logística: o Acceso directo sobre camino rural consolidado que asegura transitabilidad todo el año para jaulas de hacienda y equipos agrícolas pesados. o Ubicado a solo 10 km de la Ruta Nacional 205, a 30 km de Hale, a 79 km de 9 de Julio y a 223 km del Mercado Agroganadero de Cañuelas (MAG). o Entorno netamente rural y consolidado, libre de presiones periurbanas y con conectividad inmediata hacia la red vial de General Alvear y RP 61. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902