Venta Lotes en Barrio Tierra Mia en Beltrán Norte
Terreno en venta
USD 15.450

Venta Lotes en Barrio Tierra Mia en Beltrán Norte

Los Salamanquinos 300 · Fray Luis Beltran, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fray Luis Beltran, 500 m², USD 15.450 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 13.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 26 de la mediana (+18,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 13.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
500 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

El Equipo RE/MAX se complace en presentar: Venta de Lotes en Barrio Público Tierra Mía, en Fray Luis Beltrán, Maipú, Mendoza, Argentina. El Barrio se encuentra ingresando por Calle Los Salamanquinos entre Los Valencianos y Cura Brochero (o también llamada Calle Aura) en el lado Norte de Beltrán Maipú. Se trata de una zona de Maipú en gran crecimiento. Tenemos en la zona el bonito Barrio Beltrán Norte, el Hospital Metraux, el Camping y Polideportivo Beltrán Norte y el Parque de Beltrán Norte. Se están desarrollando nuevos polos comerciales sobre calle Los Álamos casi Lateral Norte del Acceso Este Ruta 7 y sobre todo el lado Norte de Beltrán. También sobre el lado sur del Acceso Este Ruta Nacional 7 se encuentra la Estación de Servicio YPF e innumerables comercios y demás sitios de interés en la zona. La zona tiene excelentes conexiones por arterias principales como Los Salamanquinos, Los Valencianos, Los Álamos y Acceso Este (Ruta Nacional 7) por donde llegamos al centro de Mendoza en 25 minutos. El Barrio cuenta con 89 Lotes desde 500 m2 hasta 660 m2, teniendo la mayoría de ellos una superficie cercana a 510 m2. Se distribuye en 6 manzanas con 89 Lotes en Total: M-A: 23 Lotes. M-B: 9 Lotes. M-C: 15 Lotes. M-D: 15 Lotes. M-E: 15 Lotes. M-F: 12 Lotes. Cuentan con calles asfaltadas, cordón y cuneta, árboles a lo largo de todo el barrio, servicios de electricidad y agua (No posee gas ni cloacas, cada uno hará su pozo o biodigestor). Escritura propia para cada lote. Listo para construir. En esta etapa de venta, comercializamos a valor promocional contado efectivo. También se puede financiar con un anticipo mínimo de 50% y hasta 24 cuotas mensuales. En conclusión tenemos un hermoso barrio con amplios lotes para vivir y disfrutar la tranquilidad, el verde que caracteriza la zona y a su vez una zona con gran expansión, crecimiento y con fáciles accesos a metros del Barrio hacia todo el Gran Mendoza

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 134.738/mes

Necesitas ingresos por $ 538.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.863) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Velazquez · Agustin Alvarez10 min · 619 m
Minimarket Plaza · Santa Maria de Oro14 min · 897 m
Educacion
EMMA CARTELONE DE ZUCCARDI · adultos · publica14 min · 890 m
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Salud · 4 en la zona
C.I.C. 923 FRAY LUIS BELTRAN.- · centro de salud · publico4 min · 258 m
HOSPITAL ALFREDO METRAUX.- · centro de salud · publico5 min · 292 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 364 EL PEDREGAL · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Salamanquinos 300, Fray Luis Beltran, Mendoza

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