Venta Terreno y Local Comercial, Las Heras Mendoza
Galpon en venta
USD 230.000

Venta Terreno y Local Comercial, Las Heras Mendoza

Dr Moreno 2500 · El Resguardo, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Resguardo, 250 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 411,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 920 contra USD 225 de la mediana (+308,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 225
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

El EQUIPO RE/MAX ofrece a la venta Excelente local comercial con gran lote ubicado en calle Dr. Moreno al 2000 de Las Heras. La propiedad de tiene 1100 mts2 de terreno y 250 mts2 cubiertos aprox. El frente tiene 20 mts de ancho, encontramos un local comercial de 50 mts2 aprox (10 de ancho y 5 de fondo) y a continuación encontramos un gran portón de acceso para vehículos y camiones. Por este portón se accede al predio donde hay estacionamientos, rampa, fosa mecánica. Además hay 1 construcción de 180 mts2 aprox con 3 salones grandes para uso industrial, almacenamiento, oficinas, sanitarios, camarines, etc. Esta construcción tiene iniciada la obra en planta alta. La propiedad cuenta con 4 pozos o piletas de filtración, pisos de cemento compacto de 40 cm de profundidad y variados materiales de noble consistencia, lo que permite la circulación de camiones y/o micros. Esta propiedad es ideal para: • Desarrollador (deptos, duplex, centro comercial) • Empresa industrial del sector transporte • Empresa de almaceamiento • Centro de Distribución No dudes en consultar y programar una visita Se aceptan permutas y financiación a mediano plazo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.994.435/mes

Necesitas ingresos por $ 7.977.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr Moreno 2500, El Resguardo, Mendoza

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