Terreno en venta en El Challao
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en El Challao

Venta lote el Challao B° La Angostura Las Heras

Avenida Champagnat · El Challao, El Challao, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
725 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Challao, 725 m², USD 25.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 71 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
664 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en El Challao

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Alberto Spinelli Remax Follow ofrece en venta un excelente lote esquina de 725 m², ubicado en Barrio La Angostura, uno de los desarrollos residenciales más buscados de El Challao, Las Heras. Su privilegiada ubicación en esquina brinda una mayor amplitud visual, excelente orientación y múltiples posibilidades para el diseño de una vivienda de categoría, optimizando accesos, espacios verdes y aprovechamiento del terreno. Características destacadas: Lote esquina de 725 m². Excelente frente y gran potencial para proyectos de arquitectura moderna. Entorno consolidado y de gran crecimiento. Servicios disponibles en el barrio. Calles urbanizadas y excelente accesibilidad. Barrio La Angostura se distingue por su tranquilidad, seguridad y entorno natural, ofreciendo una inmejorable calidad de vida a pocos minutos del centro de la Ciudad de Mendoza. Su cercanía a colegios, centros comerciales, servicios y los principales accesos lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Una oportunidad única para construir la casa que siempre imaginaste en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y con espectaculares vistas a la precordillera. Consúltenos para realizar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 219.286/mes

Necesitas ingresos por $ 877.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Challao

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 34/m²-57.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²27 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en El Challao.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Challao: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Champagnat, El Challao, El Challao, Mendoza

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