VENTA LOCAL COMERCIAL EN POZO, EL CHALLAO MENDOZA
Local en venta
USD 21.600

VENTA LOCAL COMERCIAL EN POZO, EL CHALLAO MENDOZA

Avenida Regalado Olguin 0 · El Challao, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Challao, 18 m² cubiertos, USD 21.600 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 21.600). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.137 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 21.600
Mediana precio/m²
USD 1.137
Mediana m²
19 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN POZO, EL CHALLAO MENDOZA UBICACIÓN: LOS LOCALES COMERCIALES SE ENCUENTRAN SOBRE LA CALLE REGALADO OLGUIN S/N° Y LA ROTONDA DE CIRCUNVALACIÓN. ESTA PROXIMO A NUMEROSOS BARRIOS PRIVADOS DE CATEGORIA COMO LA BASTILLA, EL DALVIAN, ESTANCIA ROMERO DAY, MENDOZA NORTE. DISPONE DE VIAS RAPIDAS COMO LA AV. REGALADO OLGUIN Y LA AV. CHAMPAGNAT SON 10 LOCALES COMERCIALES DE 18 M2 C/U UBICADOS EN UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA SON LOCALES COMERCIALES QUE VAN ESTAR DE FORMA ESCALONADA GENERANDO TERRAZAS CON VISTAS HACIA LA CIUDAD DE MENDOZA, EN LA PARTE DE ATRAS SE ESTA PROGRAMANDO REALIZAR UN COMPLEJO DE RECIDENCIAS LO CUAL HARIA MAS RENTABLE LOS LOCALES COMERCIALES. SISTEMA CONSTRUCTIVO LOS LOCALES VAN ESTAR REALIZADOS DE ESTRUCTURA METALICA, CON CERRAMIENTO DE SOLERAS Y CANTONERAS CON PLACA EXTERIOR DE OSB DE 18 MM, WICHI(COMO BARRERA DE VAPOR) Y PLACA CEMENTICIA LOS ENTREPISOS SERAN REALIZASOS CON CORREAS METALICAS, CON CHAPA T101 MAS CARPETA DE COMPRESION CON MALLA SIMA. CADA LOCAL DISPONDRA DE UN TABLERO ELECTRICO PARA QUE DE ALLI COLOQUEN LOS CIRCUITOS NECESARIOS PARA DESARROLLAR SUS ACTIVIDADES. CADA LOCAL SE ENTREGARA CON ELLO Y TAMBIN CON LAS PERCIANAS METALICAS. LOS LOCALES DISPONDRAN DE BAÑOS PUBLICOS UBICADOS CERCA DE LAS ESCALERAS. SE RECIBE VEHICULO COMO FORMA DE PAGO SE RECIBE ANTICIPO Y EL RESTO SE FINANCIA

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 187.156/mes

Necesitas ingresos por $ 748.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
83,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomomo · Avenida Champagnat7 min · 474 m
supermercado Blow max · Regalado Olguin11 min · 675 m
Atomo Raiz · Doctor Pose 72015 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Regalado Olguin 0, El Challao, Mendoza

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