Terreno · 404m²
Terreno en venta
USD 142.000

Terreno · 404m²

1577, Juan Martínez de Rozas, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 404 m², USD 142.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 351 contra USD 248 de la mediana (+41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
400 m²
Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE LA QUINTA SECCIÓN – MENDOZA! Se vende lote de 404,92 m², ubicado estratégicamente sobre calle Martínez de Rosas, entre Joaquín V. González y Juan B. Justo, en una de las zonas más codiciadas y de mayor crecimiento de la ciudad de Mendoza. Este terreno representa una excelente posibilidad de inversión, tanto para desarrollos inmobiliarios de categoría, como para emprendimientos comerciales o residenciales de alta demanda. Su ubicación privilegiada en la Quinta Sección, rodeado de infraestructura consolidada, servicios completos y cercanía a espacios verdes, instituciones educativas, comercios y zonas gastronómicas, lo convierte en una pieza clave para proyectos de alta rentabilidad. Características destacadas: • Superficie total: 404,92 m² • Entorno residencial premium • Ideal para desarrollo de departamentos, housing o vivienda unifamiliar • Excelente conectividad y tránsito fluido Invertí en una zona con plusvalía garantizada. Esta es tu oportunidad de asegurar un lote con proyección y ubicación inmejorable. Consultanos hoy mismo para más información y visitas al terreno. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en la Quinta Sección! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.239.817/mes

Necesitas ingresos por $ 4.959.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Battel1 min · 14 m
Autoservicio Don Pedro · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 112 m
Atomo · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 113 m
Educacion · 31 en la zona
DR. JUAN AGUSTIN MAZA · inicial/primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO NADINO · secundaria · privada3 min · 198 m
P-039 INSTITUTO NADINO · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Gualberto Godoy5 min · 316 m
Plazoleta Ponce6 min · 409 m
Plaza Chile12 min · 787 m
Salud · 74 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO PEDIATRICO BAMBINI.- · centro de salud · privado1 min · 60 m
C.P.A. RESOLUTION PSYCHOPHARMACOLOGY RESEARCH INSTITUTE.- · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLAIRE DERMATOLOGIA.- · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1577, Juan Martínez de Rozas, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas