Local en venta en Area Fundacional · 3 ambientes
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en Area Fundacional · 3 ambientes

Local en Venta en Ciudad

2405, Avenida General San Martín, Área Fundacional, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Area Fundacional, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Area Fundacional, 196 m² cubiertos, USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 21/09/2026 (de USD 105.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DIIM Inversiones Inmobiliarias vende local comercial en excelente ubicación – Ciudad, Cuarta Sección Oportunidad única de inversión. Local desarrollado en dos plantas sobre calle San Martín, en una zona altamente comercial de la Cuarta Sección, ideal para emprendimientos que requieren visibilidad privilegiada y acceso a una importante afluencia de clientes. El mismo se distribuye en planta baja: amplio salón, oficina privada y baño. / Planta alta: salón adicional con espacio de depósito y dos baños. Esta propiedad ofrece la flexibilidad de adaptarse a diversos rubros comerciales, con el beneficio de estar ubicada en una de las principales arterias de la ciudad, cerca de servicios y comercios que generan un flujo constante de personas. Una oportunidad estratégica en una ubicación premium.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 876.348/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00006 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Ubicacion

2405, Avenida General San Martín, Área Fundacional, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Area Fundacional, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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