VENTA DE EXCELENTE PROPIEDAD CHACRAS DE CORIA
Terreno en venta
USD 260.000

VENTA DE EXCELENTE PROPIEDAD CHACRAS DE CORIA

Almirante Brown 2200 · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.985 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 2985 m², USD 260.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 72 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
2927 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

REMAX FOLLOW VENDE: EXCELENTE PROPIEDAD UBICADA EN LA MEJOR ZONA DE CHACRAS CON GRAN CRECIMIENTO Y CON GRAN POTENCIAL, calle Almirante Brown 2297 • Chacras de Coria • Lujan 2985 m² | con Entrada a barrio cerrado con porton automático. Una de las zonas con mayor crecimiento de Luján. Ubicado frente a la emblemática casona conocida antiguamente como "casa Videla", frente al barrio Rincón Viamonte y 300 metros del nuevo centro comercial Sobremonte ubicado en calle Viamonte y Almirante Brown Entorno natural, tranquilo y con excelente acceso a servicios y transporte.- Características del lote: • Casa de 250 m² • Superficie: 2985 m² • Frente de 50 mt lineales a calle Almirante Brown • Lateral de 60 mt lineales a callejón comunero cerrado • Todos los servicios -Cierre Perimetral -Orientación Este-Oeste / Sur-Norte (excelente vista a la montaña) Excelente oportunidad para invertir en una zona en crecimiento. TU CONSULTA ES BIENVENIDA!! GUSTAVO LEANDRO SILVA C.C.P.I.M 1947. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.252.807/mes

Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedra11 min · 719 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica4 min · 253 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 253 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 2200, Chacras de Coria, Mendoza

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