VENDO LOTE RUTA 82 Y GUARDIA VIEJA
Terreno en venta
USD 40.000

VENDO LOTE RUTA 82 Y GUARDIA VIEJA

Ruta Panamericana S/N · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 990 m², USD 40.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 126 de la mediana (-67,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 126
Mediana m²
953 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX Forever ofrece a la venta un excelente lote sobre Ruta Provincial 82 (Panamericana), a metros de Guardia Vieja, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Luján de Cuyo. Con una superficie total de 990 m², de los cuales 770 m² son construibles, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrollar la vivienda que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de un entorno en pleno desarrollo con la cercanía a centros comerciales, servicios y propuestas gastronómicas. Además, al encontrarse sobre el ingreso al Corredor del Oeste, ofrece una conexión rápida y cómoda con distintos puntos del Gran Mendoza, permitiendo llegar en pocos minutos al centro de Luján de Cuyo y en aproximadamente 15 minutos a la Ciudad de Mendoza. Características principales: Superficie total: 990 m². Superficie construible: 770 m². Excelente frente sobre Ruta Provincial 82 (Panamericana). A metros de Guardia Vieja. Rápido acceso al Corredor del Oeste. Cercanía a centros comerciales y servicios. Zona de gran crecimiento y constante desarrollo. Si buscás un terreno con una ubicación privilegiada, excelente conectividad y un gran potencial de inversión, esta propiedad reúne todas las condiciones para convertirse en una oportunidad única. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 348.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.392.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full5 min · 342 m
Despensa13 min · 861 m
Salud
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Panamericana S/N, Chacras de Coria, Mendoza

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