Lote en venta Aguaribay Valle Lujan Mendoza

Ruta Panamericana S/N · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 571 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 571 m², USD 85.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 149 contra USD 118 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 607 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 571 M2 EN BARRIO PRIVADO AGUARIBAY SIERRAS Y LAGUNAS, CHACRAS DE CORIA, MENDOZA Este extraordinario terreno de 571 m² se emplaza en el exclusivo Barrio Privado Aguaribay Sierras y Lagunas, un desarrollo que fusiona elegancia y naturaleza con una ubicación estratégica. Ubicado sobre la Ruta Panamericana, este lote te conecta con los mejores puntos de Mendoza: a solo 5 minutos de Chacras de Coria y 15 minutos del centro provincial. La privilegiada zona te rodea de opciones: cerca del Colegio San Jorge, próximo a polos gastronómicos y comerciales como Chacras Park y Palmares Open Mall. El barrio privado se despliega sobre 150 hectáreas de vegetación autóctona, senderos, bicisendas, lagunas naturales y amplios espacios verdes configuran un espacio urbano único. Servicios de primer nivel completan esta propuesta: red de energía eléctrica, agua potable, gas natural y un sistema de seguridad monitoreado las 24 horas. Las amenities incluyen tres salones de usos múltiples, piscina con vestuarios, canchas de fútbol y plazas infantiles.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada10 min · 642 m

Espacios verdes

Levy12 min · 780 m

Salud

C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 837 m

GARCIA - AGUIAR CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado14 min · 917 m

FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Panamericana S/N, Chacras de Coria, Mendoza

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