Terreno · 630m²

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 630 m², USD 75.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² de lote sale USD 119 contra USD 108 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 108
Mediana m²: 631 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Desarrollado en una superficie de 32 hectáreas, el barrio cuenta con: • 2 59 lotes, con superficies entre 600 y 1.200m2. • 5 parques internos. • 2 lagunas. • Bicisenda de 3,5 kilómetros continuos. • Barrio exclusivo interno "Qvattro del Lago". • Dos portales, Viamonte y Peralitos. Contamos con cinco parque internos, teniendo más de 39.000m2 de superficie LIBRE VERDE. Todos los parques fueron pensados, diseñados y proyectados, para no tengan una distancia mayor de 150 metros a cada lote. LOTES DESDE 600 M2 DESDE u$s 75.000.- IDEAL PARA INVERSIÓN.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 656.963/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedra11 min · 706 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 219 m

INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica3 min · 219 m

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Salud

CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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