Terreno · 750m²

Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 750 m², USD 59.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 110 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 20/09/2026 (de USD 63.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 712 m²

Comparar con 86 propiedades similares

Descripcion

Adobe Inmobiliaria vende excelente terreno de 750 m2 en B° Solares de Viamonte, Chacras de Coria. Ubicado en una zona privilegiada en Chacras de Coria, a metros del nuevo centro comercial "Sobremonte" en calle Almirante Brown. Zona que se encuentra en constante crecimiento comercial y residencial. El lote cuenta con los servicios de Agua, luz y gas en la puerta. Se analiza la recepción de vehículos como parte de pago .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 517.615/mes

Necesitas ingresos por $ 2.070.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,3% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica3 min · 206 m

INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica15 min · 945 m

SAN NICOLAS · secundaria · privada15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

20 de sept de 2026USD 63.000 → USD 59.000-6.35%

Ubicacion

Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

Abrir en Google Maps