Terreno · 1200m²

General Gutierrez, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 1200 m², USD 69.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 85 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 87.500
Mediana precio/m²: USD 85
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

REALTYPLUS VENDE • Lote de 1.200 m en Chacras de Coria | Ubicación premium en Luján de Cuyo Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Chacras de Coria. Lote en corazón de manzana con ingreso privado, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y excelente ubicación. Superficie total: 1.200 m Distribución del lote: Ingreso por calle Víctor Longone: 4 m de ancho x 39 m de largo Terreno principal: 26 m de frente x 44 m de fondo Ubicación estratégica: A solo 100 metros de calle Viamonte y a 4 minutos del centro de Chacras de Coria. Zona consolidada con excelente entorno residencial y rápido acceso a servicios. A pocos metros de Mercado Sobremonte, con: Farmacia Centro médico Banco Gimnasio (Sport Club) Comercios y gastronomía Rodeado de barrios de categoría como: Rincón Viamonte, Rincón de Chacras, Terruños de Brown y Las Candelas II. Servicios disponibles: Agua Gas Electricidad Cloacas Derecho de riego Valor agregado: Posibilidad de adquirir proyecto de vivienda con planos, renders y aprobaciones municipales (consultar valor adicional). Ideal para: Vivienda familiar en entorno tranquilo Casa de categoría Inversión inmobiliaria en zona de alta demanda

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 608.036/mes

Necesitas ingresos por $ 2.432.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Gutierrez, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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