Casa · 296m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa · 296m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Almirante Brown, Distrito Chacras de Coria, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 6 ambientes, 296 m², USD 320.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.081 contra USD 983 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
297 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

FRANCHI INMOBILIARIA VENDE ESTUPENDA CASA EN EXCLUSIVO BARRIO PRIVADO LAS CANDELAS II en Chacras de Coria. Luján de Cuyo. Barrio que ofrece tranquilidad y confort, con seguridad 24 horas, cuenta con amplias calles asfaltadas, espacios verdes y amplios espacios comunes de categoría. El barrio se destaca por su seguridad, entorno natural y cercanías a los mejores servicios y colegios. Consta de SUM con canchas de tenis, club house y piscina. La casa se desarrolla en dos plantas. La planta baja cuenta con sala de estar, baño completo, habitación/escritorio. living comedor con hogar a leña. Cocina con amoblamiento de alacena y bajo mesada. Lavadero independiente. Jardín con pileta equipada. Baño completo para uso exterior. Galería con churrasquera. Habitación para guardado. La planta alta consta de tres habitaciones. Dos de ellas con placard y una con pequeño vestidor. La habitación principal consta de amplio vestidor y baño en suite con hidromasajes. Baño completo de uso compartido para ambas habitaciones. Pasillo distribuidor con placar. Cochera techada para dos vehículos a la par. Detalles constructivos: Calefacción por radiadores. Carpintería con doble vidrio. Expensas: $400.000 aproximadamente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.805.951/mes

Necesitas ingresos por $ 11.223.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada11 min · 693 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica11 min · 693 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada11 min · 693 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown, Distrito Chacras de Coria, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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