Casa · 92m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 250.000

Casa · 92m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Almirante Brown, Distrito Chacras de Coria, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 3 ambientes, 92 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.717 contra USD 2.778 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TRE INMOBILIARIA VENDE CASAS en "COMPLEJO RESIDENCIAL Chacras de Coria" ubicado sobre calle Almirante Brown a 50 metros de Rotonda de la calle Viamonte-Chacras de Coria • Luján de Cuyo • Mendoza. Ciro House cuenta con una ubicación única y estratégica, en la calle Almirante Brown esquina Viamonte, de Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, con un gran diseño arquitectónico y espectaculares vistas que crean un ambiente confortable y privilegiado. En sus alrededores consta con centro comercial, clínica, colegios, farmacias, paradas de colectivos, ciclo vías, supermercado a minutos a pie facilitándola vida cotidiana y segura que cualquier familia quisiera tener. VIVIENDA 01 PLANTA BAJA 90 M2 Cocina 2,60 x 3,40 m Estar comedor 3,90 x 5,80 m Dos baños 2,70 x 1,50 m Dos dormitorios 3,70 x 3,10 m / 3,70 x 3,40 m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con Churrasquera 10,55 x 3,55 m USD 250.000 VIVIENDA 02 PLANTA BAJA 115 M2 Cocina2,60 x 3,00 m Estar comedor con estufa hogar 4,50 x 7,20 m Dos baños 2,70 x 1,65 m Dos dormitorios 3,70 x 3,40 m / 3,70 x 3,50 m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con Churrasquera 10,10 x 4,50 m USD 275.000 VIVIENDA 03 DOS PLANTAS 143 M2 PLANTA BAJA Cocina2,50 x 2,00 m Estar comedor 4,70 x6,65 m Toilette 0,90 x1,65 m Habitación en suite 4,10 x5,60 m PLANTA ALTA Un baño completo 2,70 x 1,80 m Dos dormitorios 4,10 x 3,90 m 4,10 x 4,30 m Un balcón 4,25 x 1,50 m USD 310.000 VIVIENDA 04 PLANTA BAJA 156 M2 Cocina3,60 x 1,85 m Lavandería 2,00 x 1,45 m Patio de Servicio 2,60 x 1,20 m Estar comedor con estufa hogar 7,20 x 4,20 m Toilette 1,30 x 1,75 m Dormitorio con baño en suite y vestidor 5,10 x 5,20 m Dos dormitorios con baño compartido 3,45 x 3,10m / Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con churrasquera 10,55 x 3,20 m USD 340.000 SEGURIDAD La Seguridad estará compuesta por una alarma perimetral y monitoreada con cámaras de seguridad para poder ser controlado desde la garita central. PLANIMETRÍA Ciro House tiene un portal de entrada de gran jerarquía, con un diseño de estilo moderno, con distintos muros de piedras, hormigones vistos pintados, techos planos y grandes espacios verdes con un gran y cómodo acceso vehicular y peatonal. En su interior contiene un conjunto de cuatro modelos de casas, una calle central con espacios verdes y gran circulación vehicular y peatonal. Club House que incluye piscina, plaza para niños, SUM para veinte personas, cocina, churrasquera y baños . Expensas a determinar. Consultar por planes de financiación. Entrega Fines de 2027.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.189.877/mes

Necesitas ingresos por $ 8.759.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada11 min · 693 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica11 min · 693 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada11 min · 693 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown, Distrito Chacras de Coria, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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