VENTA Departamento en Villa Roble, Carrodilla

Departamento en venta

USD 195.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 297,6 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

VENTA Departamento en Villa Roble, Carrodilla

San Martín 8100 · Carrodilla la Puntilla, Mendoza

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carrodilla la Puntilla, 3 ambientes, 81 m², USD 195.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 178,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 1.000 de la mediana (+140,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES CARRODILLA LA PUNTILLA MENDOZA Departamento de alta categoría ubicado en zona privilegiada de Carrodilla, diseñado para quienes valoran el confort y la funcionalidad moderna. Desarrollado sobre San Martín, este inmueble representa una inversión inteligente con características premium. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 91 m², distribuidos en 81 m² aprox. cubiertos y 10 m²aprox. de balcón • Ubicación estratégica en primer piso de edificio de 9 niveles • Construcción nueva, terminada en 2024 • Distribución funcional en 3 ambientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias con excelente diseño • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 baños completos • Cocina integrada con sector de comedor • Balcón con vista exterior • Vestidor independiente AMENITIES Y SERVICIOS • Cochera cubierta incluida • SUM panorámico para eventos sociales • Piscina infinita en espacios comunes • Sistema de seguridad con acceso por reconocimiento facial • Vigilancia las 24 horas • WiFi gratuito en áreas comunes UBICACIÓN Emplazado en Carrodilla La Puntilla, zona que combina tranquilidad y conectividad urbana. Entorno rodeado de naturaleza con acceso inmediato a servicios y principales vías de comunicación de Mendoza. Oportunidad de inversión única que integra diseño contemporáneo, funcionalidad y ubicación privilegiada3

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.690.824/mes

Necesitas ingresos por $ 6.763.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 8100, Carrodilla la Puntilla, Mendoza

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