Venta casa B° Boedo Village Luján de Cuyo Mendoza
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 110.000 de expensas

Venta casa B° Boedo Village Luján de Cuyo Mendoza

Mariano Boedo 3000 · Carrodilla la Puntilla, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carrodilla la Puntilla, 4 ambientes, 140 m², USD 265.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.893 contra USD 1.381 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 05/09/2026 (de USD 280.000 a USD 265.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
145 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa B° Boedo Village Luján de Cuyo, Mendoza. Re/max Ofrece a la venta casa en el Barrio Boedo Village ubicado en Luján de Cuyo, Mendoza. Es un barrio privado con lotes de 300 mts y de 500 mts. aproximadamente, ubicado en la zona de mayor crecimiento de Mendoza, con un importante desarrollo paisajístico, microclima, silencio, aire puro e infraestructura acorde, que lo posiciona como una de las mejores alternativas residenciales a minutos de la ciudad. Portal jerarquizado con accesos y salidas dobles (una exclusiva para propietarios que permite fluidez, y otra independiente para visitas), con un tercer acceso diferenciado para obras y servicios, tratamiento paisajístico para las lomas que ocupan los 200 mts. de frente que posee la propiedad, y toda la forestación interior de los espacios comunes del barrio. La ubicación es excelente, ingresando por calle Boedo, todo por asfalto y a solo 1000 mts del Acceso Sur, apenas a 15 min. del centro de Mendoza, con cercanía a Supermercados, Bancos, Áreas de servicio, a 10 min. del centro de Luján de Cuyo o de Maipú, y frente al complejo deportivo Liceo Rugby Club (que posee Gimnasio, Pileta, Canchas de Hockey y Rugby, etc.) Características – Calles asfaltadas, agua, luz y gas. – Acceso y salida exclusiva propietarios. – Seguridad 24 hs. – Perímetro monitoreado por cámaras. – Todos los lotes en isla. – Forestación y cierres verdes. – Espacios verdes con reservorios de agua para riego. – Ingreso de obra y personal de servicio independiente. – Sin cláusula de construcción inmediata.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.296.130/mes

Necesitas ingresos por $ 9.184.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica12 min · 743 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 280.000USD 265.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 280.000 → USD 265.000-5.36%

Ubicacion

Mariano Boedo 3000, Carrodilla la Puntilla, Mendoza

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