CASA B° PASO, SEMIPRIVADO LATERAL PASO, CARRODILLA

Casa en venta

USD 168.000

+ ARS 25.000 de expensas

= $ 257,1 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

CASA B° PASO, SEMIPRIVADO LATERAL PASO, CARRODILLA

Juan José Paso 0 · Carrodilla la Puntilla, Mendoza

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 226 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carrodilla la Puntilla, 3 ambientes, 226 m², USD 168.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 743 contra USD 1.341 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 06/09/2026 (de USD 175.000 a USD 168.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.341
Mediana m²: 205 m²

Comparar con 11 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

B° Juan José Paso, semi-privado, ingreso al barrio por portón eléctrico con control remoto Cámaras de seguridad recolección de residuos EXCELENTE UBICACIÓN Planta Baja (distribución) Acceso vehicular y peatonal desde Calle Pública N°2 Cochera para 2 autos Hall de acceso Living-comedor Cocina-comedor ante-baño Baño Dos dormitorios Jardín con pileta de 6x3 de pvc sistema de riego con cisterna calefacción tradicional Planta Alta ante-baño, baño, Dos dormitorios Terraza

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.460.527/mes

Necesitas ingresos por $ 5.842.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

06 de sept de 2026USD 175.000 → USD 168.000-4.00%

Ubicacion

Juan José Paso 0, Carrodilla la Puntilla, Mendoza

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