Venta Terreno ideal desarrollo J. Roca Buena Nueva

Terreno en venta en Buena Nueva, Guaymallén | Ideal para desarrollo inmobiliario El equipo de RE/MAX ofrece a la venta un excelente terreno de aproximadamente 2.633 m², ubicado sobre calle Julio Argentino Roca, casi esquina Libertad, en Buena Nueva, Guaymallén, Mendoza. Gracias a su ubicación estratégica y a sus indicadores urbanísticos, se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan un terreno con gran potencial para proyectos residenciales. Características principales: * Superficie aproximada: 2.633 m². * Excelente frente sobre calle Julio Argentino Roca. * Ubicación privilegiada, a pocos metros de calle Libertad. * Ideal para desarrollo inmobiliario o emprendimientos residenciales. * Excelente orientación. Ubicación estratégica: * Zona residencial con importante crecimiento. * Cercano a áreas comerciales y de servicios. * Rápido acceso a las principales arterias de Guaymallén. * Excelente conectividad con el Gran Mendoza y transporte público. Entorno y servicios: * Agua potable. * Energía eléctrica. * Gas natural. * Red de cloacas. * Cercanía a establecimientos educativos, comercios y servicios. Potencial de inversión: * Zona con sostenida valorización. * Entorno consolidado y en permanente expansión. * Excelente alternativa para proyectos de urbanización o desarrollo residencial. Información adicional: La propiedad ofrece la posibilidad de incorporar aproximadamente 300 m² adicionales, correspondientes a una vivienda de construcción mixta (adobe y material tradicional), actualmente habitada. Consultar valor. Zonificación: * Área: Urbana. * Subárea: Suelo Urbano. * Fraccionabilidad: FU 1. * Uso de suelo: Residencial. * Superficie mínima de lote: 200 m². * Frente mínimo: 10 metros. * Edificabilidad: EU 2. Indicadores urbanísticos: FOS * Mínimo: 0,20. * Máximo: * Hasta 400 m²: 0,75. * Hasta 1.000 m²: 0,70. * Más de 1.001 m²: 0,65. FOT * Mínimo: 0,30. * Máximo: * Hasta 400 m²: 4,00. * Hasta 1.000 m²: 4,20. * Más de 1.001 m²: 5,00. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento de Guaymallén, con excelente conectividad y todos los servicios disponibles. ¡Contactanos para recibir más información, coordinar una visita o analizar tu proyecto de inversión!