VENTA CASA ESQUINA, 2 DORMITORIOS, PATIO. GLLEN
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA ESQUINA, 2 DORMITORIOS, PATIO. GLLEN

Roca 6500 · Buena Nueva, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buena Nueva, 4 ambientes, 114 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 614 contra USD 547 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 547
Mediana m²
107 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BUENA NUEVA GUAYMALLÉN MENDOZA • APTO CRÉDITO Propiedad de esquina ubicada sobre calle Roca en el sector Buena Nueva de Guaymallén, con una superficie total de 239 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos estratégicamente distribuidos. Construida en el año 2000/01 la vivienda se encuentra en muy buen estado general, ofreciendo una distribución funcional y moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 239 m² (114 m² cubiertos, 125 m² descubiertos) Ambientes: 4 espacios distribuidos eficientemente Dormitorios: 2 habitaciones amplias Baños: 1 baño completo Cocheras: 2 espacios con acceso por dos calles diferentes DISTRIBUCIÓN INTERIOR Zona social integrada con living comedor luminoso y comunicado con cocina completamente equipada. Dormitorios sectorizados para máxima privacidad. Antebaño, baño completo. Diseño funcional que optimiza cada espacio disponible. ESPACIOS EXTERIORES Patio parquizado con churrasquera, ideal para reuniones familiares. Jardín que complementa la superficie descubierta, generando un entorno natural y acogedor. Dos cocheras que permiten estacionamiento cómodo y seguro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente conexión con transporte público. Acceso rápido a principales vías de comunicación. Propiedad apta para crédito hipotecario. Contactanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 6500, Buena Nueva, Mendoza

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