VENTA DE CASA BARRIO PRIVADO LAS MORAS GUAYMALLEN
Casa en venta
USD 95.000
+ ARS 55.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DE CASA BARRIO PRIVADO LAS MORAS GUAYMALLEN

Calle Tapón Moyano 1700 · Buena Nueva, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buena Nueva, 2 ambientes, 88 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,2% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 697 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 697
Mediana m²
76 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Emilio Garay CCPIM 998 • Contacto: Paola Flamarique El Equipo de Remax ,ofrece ,Hermosa casa en Barrio Privado Las Moras ,Tapón Moyano Guaymallén . Cómoda y funcional ,cuenta con dos dormitorios uno en suite ,baños completos ,amplia pileta ,cuarto de guardado /deposito ,churrasquera ,cochera doble ,cocina comedor integrada . un hogar ideal para disfrutar en familia .en un entorno privado ,tranquilo y seguro . Excelente ubicación ,con rápidos accesos a Ciudad de Mendoza ,a través de Tapón Moyano ,Elpidio González ,San Francisco del Monte y el Acceso Este . Zona de muy buena conectividad y fácil salida hacia Maipú ,Godoy Cruz y Ciudad . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Sky City1 min · 58 m
Mercado Cooperativo de Guaymallen8 min · 504 m
Atomo15 min · 945 m
Educacion
HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica7 min · 450 m
LILA PELLU · inicial · social/cooperativa16 min · 999 m
Espacios verdes
Plaza Melchora Lemos6 min · 363 m
Salud
IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 491 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Tapón Moyano 1700, Buena Nueva, Mendoza

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