Terreno en venta en BARRIO LA CERCANIA
Terreno en venta
USD 75.900

Terreno en venta en BARRIO LA CERCANIA

Vendo lote 1000mts la cercania - mendiolaza - cba

Ruta Provincial E53 · BARRIO LA CERCANIA, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en BARRIO LA CERCANIA, 1000 m², USD 75.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.450). El m² de lote sale USD 76 contra USD 75 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 05/08/2026 (de USD 79.900 a USD 75.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.450
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en BARRIO LA CERCANIA

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: David Fioretti LOTE EN VENTA DE 1.000 M² EN BARRIO CERRADO LA CERCANÍA – MENDIOLAZA RE/MAX Boulevard ofrece excelente oportunidad de inversión y desarrollo en Barrio Cerrado La Cercanía, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Mendiolaza, Córdoba. El terreno cuenta con una superficie total de 1.000 m², con 20 metros de frente por 50 metros de fondo, ofreciendo amplias posibilidades para la construcción de una vivienda de categoría, rodeada de naturaleza y tranquilidad. Características destacadas: • Superficie: 1.000 m² • Medidas: 20 m de frente x 50 m de fondo • Estudios de suelo realizados • Servicio de agua conectado • Servicio de energía eléctrica conectado • Entorno natural y consolidado • Seguridad y acceso controlado La Cercanía se caracteriza por su excelente ubicación, combinando la tranquilidad de un entorno serrano con la cercanía a los principales accesos, centros comerciales, colegios y servicios de la zona. Ideal para quienes buscan construir la casa de sus sueños o realizar una inversión en una de las áreas con mayor proyección del corredor de Sierras Chicas. Se recibe propiedad de mayor valor ubicada en Manantiales. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.872
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~0.5%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.682/mes

Necesitas ingresos por $ 2.654.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Valig8 min · 487 m
Full13 min · 818 m
Full13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 79.900USD 75.90014 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 79.900 → USD 75.900-5.01%

Ubicacion

Ruta Provincial E53, BARRIO LA CERCANIA, Mendiolaza, Cordoba

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