Local en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en El Talar

Venta locales comerciales en proyecto talar de mendiolaza

Av Tissera 3440 · El Talar, Mendiolaza, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 104 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 17/09/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en El Talar de Mendiolaza. Proyecto de dos locales comerciales sobre Av. Tissera, a solo 100 metros de la plaza y próximo al acceso principal de San Alfonso del Talar. Terreno de 525M2 con 15 metros de frente. Cada local cuenta con 40M2 cubiertos con baño privado. Además, el proyecto cuenta con un espacio de cochera cubierta pasante. Planos aprobados!! Ubicación estratégica de alto potencial comercial. USD 130000.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.184.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Valig14 min · 899 m

Espacios verdes

Espacio de la Memoria2 min · 150 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

17 de sept de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Ubicacion

Av Tissera 3440, El Talar, Mendiolaza, Cordoba

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