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Casa en venta en Los Cigarrales
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 552,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Casa en venta en Los Cigarrales

Cuatro Hojas B° Privado - Casa en Venta

Los Cigarrales, Mendiolaza, Municipio de Mendiolaza, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5107, Argentina · Los Cigarrales, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
2.363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Cigarrales, 365 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 986 contra USD 987 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 19/08/2026 (de USD 375.000 a USD 360.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
345 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Cigarrales

Descripcion

Casa en una sola planta ubicada en un gran lote interno de 2363 metros cuadrados con 400 metros cubiertos totales. Desarrollada en una planta consta de: Estar-comedor, cocina, lavadero, toilette, escritorio, entrepiso tipo playroom en el estar, galería, terraza estar con alero, dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios con entrepiso/área de estudio con un baño zonificado de uso compartido; Departamento de huéspedes con área de estudio, dormitorio y baño; Departamento de servicio, cuarto y baño. Cochera doble. Carpinteria de madera con vidrio doble, pisos de madera y cerámicos, calefacción central, aire acondicionado individual. Amplio jardín con una gran arboleda añosa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.136.449/mes

Necesitas ingresos por $ 12.545.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
Parque verde de la rotonda1 min · 42 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 255 m
Parque y zona de entretenimiento.5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 375.000USD 360.00031 de may de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 375.000 → USD 360.000-4.00%

Precios en Los Cigarrales

Mediana del barrio
USD 242.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Cigarrales es USD 242.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Cigarrales, Mendiolaza, Municipio de Mendiolaza, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5107, Argentina, Los Cigarrales, Mendiolaza, Cordoba

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