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Casa en venta
USD 620.000

CASA DE CATEGORÍA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
475 m²
Sup. total
1.268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 475 m², USD 620.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 640.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.305 contra USD 1.410 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 640.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
410 m²
Comparar con 117 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE CATEGORÍA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA Arquitectura moderna, materiales de primera calidad y vistas privilegiadas al entorno natural en una residencia exclusiva desarrollada en 3 plantas, con espacios amplios y detalles pensados para disfrutar del máximo confort. SUPERFICIES 475 m cubiertos 1.268 m de terreno CARACTERÍSTICAS 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y terraza privada 5 baños toilette Amplio living con hogar a leña y grandes ventanales Comedor principal Cocina de categoría con isla y mobiliario premium Escritorio con grandes ventanales Lavadero independiente Quincho cerrado con parrilla Terraza con conexión directa a la pileta Pileta con borde infinito de vidrio Cochera cubierta para 2 vehículos Depósito amplio DETALLES DE CATEGORÍA Calefacción central por radiadores y toalleros térmicos Aberturas de aluminio con DVH Pisos de madera natural y porcelanato Revestimiento exterior en piedra Mármoles de primera calidad Puertas de madera fabricadas a medida Artefactos de iluminación de diseño SERVICIOS DEL BARRIO Campo de golf Canchas de tenis y pádel Cancha de fútbol Gimnasio Casa club y SUM Restaurante Seguridad las 24 horas 280 hectáreas de naturaleza, senderos y espacios verdes Una propiedad única para quienes buscan diseño, amplitud y exclusividad en uno de los barrios privados más destacados de la zona norte de Córdoba. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 660.610
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.532.680/mes

Necesitas ingresos por $ 22.130.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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