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Casa en venta
USD 499.500

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
1.005 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 305 m², USD 499.500 (comparada contra 216 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.364 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
216
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
300 m²
Comparar con 216 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA Exclusiva propiedad en construcción ubicada en Estancia El Terrón, uno de los barrios privados más destacados de Sierras Chicas. Una propuesta de arquitectura moderna, con ambientes amplios y funcionales, diseñada para disfrutar de la comodidad y la conexión con la naturaleza. La casa se desarrolla íntegramente en una sola planta, sobre un terreno de 1.005 m, con 305 m cubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 3 dormitorios 3 baños completos Amplio estar comedor Cocina integrada Lavadero Dormitorio principal en suite con vestidor Ambientes luminosos y funcionales Cochera cubierta EXTERIOR Terreno de 1.005 m Jardín Patio Galería Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores DETALLES DESTACADOS 305 m cubiertos Diseño contemporáneo Desarrollada íntegramente en una planta Excelente calidad constructiva Calefacción central Preinstalación para aire acondicionado Propiedad en construcción Orientación norte AMENITIES Y SERVICIOS DEL BARRIO Seguridad 24 hs Casa club Centro deportivo Gimnasio SUM Quincho Sala de juegos Entorno natural y residencial ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA Un entorno exclusivo que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida, ideal para quienes buscan una vivienda moderna en la zona norte de Córdoba. POSESIÓN ESTIMADA: 10 MESES Una excelente oportunidad para proyectar tu vida en una casa moderna, amplia y funcional, en uno de los barrios privados más exclusivos de la zona. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 532.218
Precio del aviso
USD 499.500
Escritura y honorarios~2%
USD 12.088
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.498
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.469.010/mes

Necesitas ingresos por $ 17.876.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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