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Casa en venta
USD 750.000

VENTA CASA PREMIUM A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 345 m², USD 750.000 (comparada contra 241 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 494.000). El m² sale USD 2.174 contra USD 1.448 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
241
Mediana precio
USD 494.000
Mediana precio/m²
USD 1.448
Mediana m²
340 m²
Comparar con 241 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA PREMIUM A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA Exclusiva residencia ubicada en Estancia El Terrón, diseñada por estudio de arquitectura, con una propuesta contemporánea que combina diseño, funcionalidad y materiales de primera calidad. Desarrollada íntegramente en una sola planta, sobre un terreno de 1.100 m, cuenta con 345 m cubiertos y una distribución pensada para integrar los espacios interiores con el entorno natural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 3 dormitorios 3 baños completos Toilette de recepción Amplio living comedor con grandes aberturas Cocina integrada de diseño moderno Lavadero Ambientes amplios y luminosos Desarrollada íntegramente en una planta EXTERIOR Terreno de 1.100 m Galería cubierta con asador Pileta Solárium Jardín Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores DETALLES DE CATEGORÍA 345 m cubiertos Casa a estrenar Diseño arquitectónico contemporáneo Materiales nobles y terminaciones premium Grandes aberturas y excelente iluminación natural Orientación norte Cochera cubierta ESTANCIA EL TERRÓN Barrio privado que ofrece un entorno natural privilegiado, seguridad las 24 hs y espacios pensados para disfrutar de una excelente calidad de vida. Una propiedad única para quienes buscan arquitectura de diseño, amplitud, confort y exclusividad, en uno de los barrios más destacados de Mendiolaza. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 799.125
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.710.226/mes

Necesitas ingresos por $ 26.840.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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