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Casa en venta
USD 590.000
= $ 929,3 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,1 M

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 300 m², USD 590.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por encima de la mediana del set (USD 397.500). El m² sale USD 1.967 contra USD 1.364 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
217
Mediana precio
USD 397.500
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
300 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA EL TERRÓN MENDIOLAZA Una propuesta de categoría en uno de los barrios privados más exclusivos de Mendiolaza. Casa de diseño contemporáneo, desarrollada en 2 plantas, con ambientes amplios, excelente distribución y una vista privilegiada. SUPERFICIES 300 m cubiertos 806 m de terreno CARACTERÍSTICAS 3 dormitorios, principal en suite con vestidor 2 baños completos toilette Amplio living comedor integrado, de casi 11 metros de longitud Cocina con barra desayunadora Lavadero independiente Sala de TV Galería con asador Jardín Terrazabalcón con vistas abiertas Cochera cubierta para 2 vehículos Ubicada en Estancia El Terrón, un entorno natural que combina tranquilidad, seguridad permanente y calidad de vida. Posesión estimada: 10 meses. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 628.645
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.278.711/mes

Necesitas ingresos por $ 21.114.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica13 min · 862 m
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Espacios verdes · 12 en la zona
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km16- ludueña-sequeira · Calle 166 min · 385 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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