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Casa en venta
USD 640.000
= $ 1.008 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,9 M

VENTA CASA DE CATEGORÍA EN CONSTRUCCIÓN ESTANCIA EL TERRÓN

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 410 m², USD 640.000 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 1.561 contra USD 1.470 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
191
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
385 m²
Comparar con 191 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE CATEGORÍA EN CONSTRUCCIÓN ESTANCIA EL TERRÓN Una propiedad exclusiva sobre lote esquina, con arquitectura moderna, amplios espacios y detalles de calidad. Una excelente oportunidad para proyectar tu próxima casa en uno de los barrios privados más destacados de la zona norte. SUPERFICIES 410 m cubiertos 1.600 m de terreno CARACTERÍSTICAS 3 dormitorios, uno en suite 3 baños completos 2 toilettes Amplio living comedor Cocina integrada Sala de TV Cochera cubierta para 3 vehículos Barra asador con bacha Baño exterior Amplios espacios verdes DETALLES Y TERMINACIONES Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio línea Módena con DVH Sanitarios Rocca Dama Senso Griferías Piazza y FV Bachas Johnson Tanque de agua con bomba presurizada Preinstalación de aire acondicionado Instalaciones preparadas para caldera, horno, extractor y anafe ENTREGA ESTIMADA: DICIEMBRE 2026 Además, al encontrarse en construcción, ofrece la posibilidad de personalizar algunas terminaciones. Gastos: $499.999 Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 681.920
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.726.059/mes

Necesitas ingresos por $ 22.904.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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