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Casa en venta
USD 575.000
= $ 905,6 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M

VENTA CASA DE CATEGORÍA EN CONSTRUCCIÓN ESTANCIA EL TERRÓN

Estancia El Terron 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.056 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 300 m², USD 575.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 397.500). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.364 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
217
Mediana precio
USD 397.500
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
300 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE CATEGORÍA EN CONSTRUCCIÓN ESTANCIA EL TERRÓN Diseño moderno, ambientes amplios y excelentes terminaciones en una propiedad desarrollada en una sola planta, sobre un amplio lote central con orientación norte y excelente vista. SUPERFICIES 300 m cubiertos 1.056 m de terreno CARACTERÍSTICAS 3 dormitorios, uno en suite 3 baños completos Amplio living comedor con techos de doble altura Cocina integrada Sala de TV Galería con asador Jardín parquizado Pileta CALIDAD Y DETALLES Pisos de porcelanato símil madera Aberturas de aluminio negras con DVH Grifería premium Calefacción por losa radiante con garantía Paisajismo incluido ENTREGA ESTIMADA: 10 MESES Posibilidad de financiación en pesos. Una excelente oportunidad para disfrutar de una casa de categoría en uno de los barrios privados más exclusivos de la zona norte. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 612.662
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.144.506/mes

Necesitas ingresos por $ 20.578.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Terron 0, Mendiolaza, Cordoba

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