APTO CREDITO CASA EN COUNTRY 4 HOJAS - LOTE 1200 M2
Casa en venta
USD 290.000
+ 460 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

APTO CREDITO CASA EN COUNTRY 4 HOJAS - LOTE 1200 M2

San Jose De Calasanz 2131 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
1.230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 4 dormitorios, 305 m², USD 290.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 951 contra USD 1.106 de la mediana (-14,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 31/07/2026 (de USD 295.000 a USD 290.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
57
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
309 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA Importante propiedad en country 4 Hojas desarrollada en tres niveles, con excelente calidad constructiva y amplios espacios, ideal para vivienda familiar. Cuenta con escritura e impuestos al día. Planos del año 2012. Apto crédito Superficies •Terreno: 1.230 m² •Superficie construida: 305 m² Distribución Primer nivel •Cochera •Asador •SUM de 5 x 7 m •1 habitación •1 baño •Espacio de guardado •Pileta de 4,5 x 9 m •Deck de lapacho de 40 m² •Explanada de pórfido de 10 x 7 m Segundo nivel •Cocina living comedor integrado •Galerías •Zona de servicio (caldera, termotanque y tender) •2 habitaciones con balcón y placares nuevos •1 baño completo •Escritorio Tercer nivel •Habitación principal •Baño en suite •Vestidor •Terraza •Balcón Características y servicios •Calefacción central por caldera y radiadores •Aire acondicionado •Gas •Fibra óptica •Termotanque Rheem Información adicional •Expensas: $460.000 (incluyen agua) Consulta por mas detalles o para coordinar visita IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas, descripciones, fotos, videos y demás material digital son meramente orientativos e ilustrativos, y están sujetos a modificación sin previo aviso, al igual que la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Se aclara que algunas imágenes pueden estar generadas o modificadas mediante Inteligencia Artificial (IA) con el único fin de recrear e ilustrar la propiedad amoblada o renovada. CPI 7408. KP486126 • KPT091603 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.148.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
Parque verde de la rotonda1 min · 42 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 255 m
Parque y zona de entretenimiento.5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 295.000USD 290.00023 de abr de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%

Ubicacion

San Jose De Calasanz 2131, Mendiolaza, Cordoba

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