Venta EXCLUSIVA PROPIEDAD en La Pampeana, 3 Dorm. + Escritorio (Ruta E53, Km 10)
Casa en venta
USD 230.000

Venta EXCLUSIVA PROPIEDAD en La Pampeana, 3 Dorm. + Escritorio (Ruta E53, Km 10)

Ruta E53 10000 · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Juarez Celman, 3 dormitorios, 280 m², USD 230.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 247.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 941 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
278 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

GAUDI ASESORES INMOBILIARIOS te presenta esta EXCLUSIVA PROPIEDAD en La Pampeana, barrio que cuenta con ingreso por portón automático, sobre la Ruta E53, a 5 minutos del Aeropuerto, 10 minutos de Villa Allende y a 15 minutos de Circunvalación. La propiedad se encuentra desarrollada casi en su totalidad en planta baja, sobre un lote de 800 m², es completamente eléctrica, con un diseño industrial y cuenta con la siguiente distribución: 3 dormitorios, 2 con vestidor y el principal con baño en suite. Entrepiso con baño completo, accediendo desde el living por escaleras, ideal para escritorio, sala de estar o playroom. Amplio y luminoso Living. Cocina con muebles bajo mesada y barra desayunadora, equipada con extractor, anafe y horno eléctrico. Toilette. Comedor integrado a la cocina, con asador y horno chileno. Pasillo de distribución a los 3 dormitorios. Baño completo, con ante baño y ducha separada Galería cubierta. Pileta con solárium y jacuzzi. Depósito de guardado. Cochera pasante para dos vehículos. Lote de 800 m², superficie cubierta de 280 m² y descubierta de 28 m². Características adicionales: 4 aires acondicionado. Termotanque solar, con otro eléctrico de respaldo. Ablandador de agua. Paneles de calefacción eléctricos en todos los ambientes. Salamandra. Cisterna de 2500 litros. Servicios: Agua, luz, internet. Propiedad APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Contactanos y agendamos una visita! CPI 7321

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.204/mes

Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta E53 10000, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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