Casa en venta en 4 Hojas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en 4 Hojas · 8 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Cuatro Hojas Mendiolaza

San José de Calasanz 2100 · 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 4 Hojas, 8 ambientes, 426 m², USD 260.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 610 contra USD 914 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
407 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en 4 Hojas

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Pamela Samurcachan VENTA CASA 3 DORMITORIOS EN CUATRO HOJAS, MENDIOLAZA RE/MAX presenta esta excelente propiedad ubicada en el barrio Cuatro Hojas, en Mendiolaza, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, seguridad y espacios pensados para disfrutar en familia. La casa se destaca por su diseño funcional y sus amplios ambientes, combinando comodidad interior con un hermoso espacio exterior. Al ingresar, nos encontramos con un gran living comedor, ideal para compartir momentos en familia y recibir invitados. Además, cuenta con una cocina comedor que brinda practicidad y comodidad para el día a día, toilette de recepción y lavadero independiente. La propiedad dispone de tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, un amplio espacio para vestidor y escritorio, ofreciendo un ambiente privado y confortable. Los otros dos dormitorios son amplios y cuentan con placares. Además, disponen de un baño zonificado, con antebaño, sector de sanitarios y ducha, brindando mayor comodidad para la vida cotidiana. También cuenta con un playroom, un espacio versátil que puede utilizarse como sala de juegos, lugar de estudio o ambiente de entretenimiento. En el exterior, la propiedad ofrece una galería con asador y baño, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. El patio cuenta con pileta y solárium, creando un espacio perfecto para relajarse y aprovechar los días de verano. La casa dispone además de cochera con capacidad para dos vehículos. Entre sus características destacadas, cuenta con calefacción por radiadores, caldera, termotanque y carpintería de aluminio con DVH (doble vidriado hermético), que contribuye al aislamiento térmico y acústico. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas y la propiedad dispone de los servicios de gas, agua, luz y fibra óptica. Documentación: escritura. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia, funcional y con espacios ideales para disfrutar en familia, en un entorno residencial tranquilo de Mendiolaza. Contáctanos para recibir más información y coordinar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. RE/MAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.326.212/mes

Necesitas ingresos por $ 9.304.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 260.000-16.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 260.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en 4 Hojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de 4 Hojas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José de Calasanz 2100, 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

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