Casa en venta en 4 Hojas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en 4 Hojas · 8 ambientes

Vende Casa 3 Dorm 1 Dorm Servicio Pileta - Country 4 Hojas Mendiolaza

Cuatro Hojas Mendiolaza · 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 4 Hojas, 8 ambientes, 400 m², USD 450.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 960 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
400 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en 4 Hojas

Descripcion

BR HAUS Inmobiliaria presenta esta excelente propiedad en venta en el exclusivo Country Cuatro Hojas, uno de los barrios privados más prestigiosos de Mendiolaza, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con amplios espacios y la tranquilidad de un entorno seguro. Desarrollada en dos plantas, esta casa se distingue por su excelente distribución, ambientes generosos y un espectacular parque que invita a disfrutar cada rincón de la propiedad. Su diseño funcional la convierte en una opción ideal para familias que priorizan el confort, la privacidad y la vida al aire libre. CARACTERÍSTICAS GENERALES * Desarrollada en dos plantas. * Amplio parque totalmente parquizado. * Espacio para 4 vehículos. * Piscina. * Excelente iluminación natural. * Ambientes amplios y funcionales. DISTRIBUCIÓN Planta Baja * Hall de ingreso. * Toilette de cortesía. * Dormitorio en suite con placard (ideal como habitación de huéspedes, dependencia de servicio o cuarto dormitorio). * Amplio living independiente. * Comedor. * Espacio para TV o estar diario. * Cocina con muebles bajo y sobre mesada. * Quincho cerrado de grandes dimensiones, muy luminoso e integrado al jardín. * Lavadero independiente. * Tender de servicio. Planta Alta * Dormitorio principal en suite con antebaño. * Ambiente independiente con posibilidad de utilizarse como vestidor, escritorio o cuarto de guardado. * Dos dormitorios de amplias dimensiones con placares. * Baño completo con antebaño. EXTERIOR * Gran jardín parquizado. * Piscina. * Espacios ideales para disfrutar en familia y realizar reuniones al aire libre. * Amplio ingreso vehicular con capacidad para 4 autos. DETALLES DESTACADOS * Aire acondicionado en todos los ambientes. * Calefacción mediante calefactores individuales. * Excelente estado de conservación. * Ambientes amplios y muy luminosos. * Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida. EL BARRIO Country Cuatro Hojas es uno de los barrios cerrados más consolidados y valorados de Mendiolaza, ofreciendo un entorno natural privilegiado y una excelente infraestructura para disfrutar todos los días. El barrio cuenta con: * Seguridad privada las 24 horas. * Gas natural. * Fibra óptica. * Club House. * Caballerizas. * Amplios espacios verdes. * Canchas de fútbol. * Canchas de tenis. * Canchas de pádel. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Villa Allende, Córdoba Capital, colegios, centros comerciales y todos los servicios de la zona, combinando tranquilidad con excelente conectividad. Una propiedad pensada para disfrutar de cada ambiente, con un gran parque, espacios sociales ideales para compartir y todas las comodidades que ofrece uno de los mejores countries de las Sierras Chicas. Consultanos para más información o coordiná tu visita. BR HAUS Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.927.974/mes

Necesitas ingresos por $ 15.711.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
Parque verde de la rotonda1 min · 42 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 255 m
Parque y zona de entretenimiento.5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
Esta propiedad
USD 450.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en 4 Hojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de 4 Hojas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuatro Hojas Mendiolaza, 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

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