Casa en venta

USD 1.000.000

= $ 1.533,7 M

Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 M

Casa · 320m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

Mendiolaza, Municipio de Mendiolaza, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5107, Argentina · Mendiolaza, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 8
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 8 ambientes, 320 m², USD 1.000.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 3.125 contra USD 1.300 de la mediana (+140,4%).

Historial de precio: Suba de 47,1% desde el 03/09/2026 (de USD 680.000 a USD 1.000.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 311 m²

Comparar con 19 propiedades similares

8 amb

Descripcion

Impresionante casa, cuenta con En planta baja • cochera • amplio cocina-living-comedor (todo integrado) • toilette -lavadero • dependencia de servicio con baño completo • quincho cerrado con asador • pileta Planta alta • dormitorio principal en suite y vestidor • 4 dormitorios -4 baños completos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.500

Precio del aviso: USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 24.200
Sellos y tasas~0.5%: USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.712.358/mes

Necesitas ingresos por $ 34.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Espacio Verde5 min · 341 m

Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m

Parque del fondo16 min · 999 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.1% total

03 de sept de 2026USD 680.000 → USD 1.000.000+47.06%

Ubicacion

Mendiolaza, Municipio de Mendiolaza, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5107, Argentina, Mendiolaza, Cordoba

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