Casa · 171m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 165.000

Casa · 171m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Forchieri, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
1.255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 4 ambientes, 171 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 965 contra USD 649 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
198 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta • Casa de un dormitorio con potencial • Barrio Las Mercedes, Unquillo¿Buscás naturaleza, tranquilidad y muchísimo espacio para crecer? ¡Esta es tu oportunidad! Casa moderna y funcional en Barrio Las Mercedes, a pasos de Estancia El Terrón, sobre un terreno amplio ideal para pileta, quincho, huerta o futuras ampliaciones. Características de la Casa • 1 dormitorio principal en suite con placares grandes • Living-comedor con chimenea a leña • Cocina con muebles nuevos y modernos • Toilette de recepción • Lavadero independiente • Entre piso funcional (home office, playroom o 2° dormitorio) • Cochera cubierta + portón automático • Galería con asador y horno de barro • Terreno amplio con jardín consolidado y espacio para pileta El Terreno – Ideal para Crecer • Lote amplio con mucho retiro de frente y fondo • Posibilidad de ampliación, pileta, quincho o segunda vivienda • Entorno 100 % residencial y tranquilo, rodeado de verde Ubicación Privilegiada Barrio Las Mercedes – Unquillo (a pasos de Estancia El Terrón) • 5 minutos del centro de Unquillo -10 minutos de Río Ceballos -25 minutos de Córdoba Capital por Av. Circunvalación • Cerca de colegios, supermercados y accesos rápidos ¡Una casa para entrar a vivir hoy y seguir soñando mañana! Perfecta para quienes quieren aire puro, espacio y la posibilidad de personalizar su hogar a futuro. ¿Querés verla y caminar el terreno? ¡Contactame ya! Soy Carolina Ocampo Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.793.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Forchieri, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Mendiolaza, Cordoba

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