CHALET PRINCIPAL MAS 4 VIVIENDAS EN UN TERRENO DE 7.685m2
Casa en venta
USD 750.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CHALET PRINCIPAL MAS 4 VIVIENDAS EN UN TERRENO DE 7.685m2

Las Moras 0 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
560 m²
Sup. total
7.685 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 2 dormitorios, 560 m², USD 750.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 500,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 208 de la mediana (+542,9%). Tiene 85 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 208
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En esta oportunidad, ofrecemos una importante propiedad de 7.685m2, ubicada en uno de los barrios más importantes de Unquillo, VILLA FORCHIERI. Una zona tranquila y rodeada de naturaleza. La propiedad cuenta con una casona principal totalmente refaccionada en su interior , con renovación de cañerías y detalles de modernización que combinan el estilo original con el confort actual. Detalles de calidad. Posee una amplia pileta (11x9m), con luces y equipo de mantenimiento. Además, dentro del mismo terreno, se encuentran 4 construcciones adicionales, todas pertenecientes al mismo conjunto, lo que la convierte en una oportunidad ideal para inversión, desarrollo turístico o proyecto familiar múltiple. El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 799.125
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.520.209/mes

Necesitas ingresos por $ 26.080.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica16 min · 997 m
Espacios verdes · 7 en la zona
PLaza Florentino Sanguinetti9 min · 599 m
Rotonda Parque verde12 min · 797 m
Parque Principal13 min · 829 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico6 min · 394 m
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Moras 0, Mendiolaza, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 750.000
Casa en venta
WhatsApp