VENTA CASA UNQUILLO 2 DORMITORIOS INVERSOR
Casa en venta
USD 55.000

VENTA CASA UNQUILLO 2 DORMITORIOS INVERSOR

Las Moras, Unquillo 500 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 2 ambientes, 85 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por debajo de la mediana del set (USD 120.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 647 contra USD 1.300 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 120.500
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
94 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS VILLA FORCHIERI UNQUILLO CÓRDOBA INVERSOR Casa en venta ubicada en el barrio Villa Forchieri de Unquillo, zona estratégica de Sierras Chicas, a solo 5 cuadras de Ruta San Martín. Propiedad funcional construida en 2010, con excelente distribución y orientación norte, ideal para inversión o vivienda permanente. Superficie total de 85 m2 construidos sobre un terreno de 450 m2 con distribución eficiente que maximiza los espacios. Cuenta con dos dormitorios amplios, baño completo y living-comedor integrado con cocina en concepto de ambiente abierto. Características destacadas incluyen jardín frontal, patio trasero, cochera y amenities como aire acondicionado y parrilla. El estado general de la propiedad es muy bueno, con todos los impuestos al día y documentación de escritura lista para transferencia. La ubicación ofrece conectividad y tranquilidad característica de un entorno residencial consolidado. Óptima alternativa para quienes buscan una propiedad funcional en las Sierras Chicas cordobesas. ACTUALMENTE RENTADA HASTA MEDIADOS DE 2027 Coordinar visita previa al teléfono de contacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 7 en la zona
PLaza Florentino Sanguinetti8 min · 500 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 1612 min · 770 m
Parque verde de la rotonda13 min · 821 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Moras, Unquillo 500, Mendiolaza, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Casa en venta
WhatsApp