CHALET CON PILETA EN VENTA EN BARRIO CERRADO "LOMAS DEL REY", MAYU SUMAJ

Lomas Del Rey 3000 · Mayu Sumaj, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 216 m²
Sup. total: 999 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayu Sumaj, 2 dormitorios, 216 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 153.000). El m² sale USD 694 contra USD 850 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 06/10/2026 (de USD 170.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 153.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DESTACADO ! Chalet con pileta ubicado en barrio cerrado "Lomas del Rey", en la ciudad de Mayu Sumaj, Córdoba; y a solo 15 minutos del centro de Villa Carlos Paz. Propiedad ubicada a 10 metros del ingreso al barrio con vista panoramica !!, a 100 metros de la ruta 14 y a 300 metros del balneario del río San Antonio. La misma está compuesta por: 2 Dormitorios (con placares) Baño completo Quincho/galeria interna con cocina y parrilla Cocina amplia incorporada Living-Comedor con "Tromen" Galeria/quincho con cocina, estar-lavadero y baño sectorizado (posbile 3er dormitorio en suite) Galeria/Cochera doble con parrilla Gran pileta con solarium, fogonero y bauleras.- Se destaca además: Sistema de termo-solar Control de ingreso y seguridad las 24 hs. Propiedad perimetrada completamente Servicios de Luz, Agua y Gas Natural en la puerta !! Alarma con camaras Parque compuesto por lote de; con salida a 3 calles.- CONSULTA !! GB INMOBILIARIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.720/mes

Necesitas ingresos por $ 5.278.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.8% total

06 de oct de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

CHALET CON PILETA EN VENTA EN BARRIO CERRADO "LOMAS DEL REY", MAYU SUMAJ

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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