CASA EN VENTA , MAYU SUMAJ ,PUNILLA , 4 DORMIS , PATIO PILETA ,COCHERA 2

Av Los Sauces 833 · Mayu Sumaj, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 751 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayu Sumaj, 4 dormitorios, 155 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 497 contra USD 1.375 de la mediana (-63,9%). Tiene 28 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 08/07/2026 (de USD 80.000 a USD 77.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PROPIEDAD EN MAYU SUMAJ , HERMOSAS VISTAS , CUENTA CON UN TERRENO DE 751 M2 Y 155 M2 CUBIERTOS , TODA EN UNA PLANTA , LA MISMA SE ENCUENTRA SOBRE LA PRINCIPAL AVENIDA , EN LA PARTE ALTA . CUENTA CON LIVING , COCINA COMEDOR , TOILETTE , SALA DE ESTAR , BAÑO COMPLETO , 4 DORMITORIOS , 3 CON PLACARES , HERMOSO PATIO CON PILETA , COCHERA PARA 2 AUTOS, DEPENDENCIA DE GUARDADO , SE ACEPTA MENOR , VEHICULO , DPTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.043

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%: USD 385
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.677.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA MERCEDES S. M. DE BALCARCE ANEXO MAYU SUMAJ · primaria · publica10 min · 618 m

J.DE INF. MERCEDITAS S. MARTIN DE BALCARCE ANEXO MAYU SUMAJ · inicial · publica12 min · 757 m

Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

08 de jul de 2026USD 80.000 → USD 77.000-3.75%

Ubicacion

Av Los Sauces 833, Mayu Sumaj, Cordoba

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