Casa · 155m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

Avenida Los Sauces, Mayu Sumaj, Comuna de Mayu Sumaj, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Mayu Sumaj, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 751 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayu Sumaj, 8 ambientes, 155 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,2% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 452 contra USD 1.375 de la mediana (-67,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 08/07/2026 (de USD 80.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PROPIEDAD EN MAYU SUMAJ , HERMOSAS VISTAS , CUENTA CON UN TERRENO DE 751 M2 Y 155 M2 CUBIERTOS , TODA EN UNA PLANTA , LA MISMA SE ENCUENTRA SOBRE LA PRINCIPAL AVENIDA , EN LA PARTE ALTA . CUENTA CON LIVING , COCINA COMEDOR , TOILETTE , SALA DE ESTAR , BAÑO COMPLETO , 4 DORMITORIOS , 3 CON PLACARES , HERMOSO PATIO CON PILETA , COCHERA PARA 2 AUTOS. DEPENDENCIA DE GUARDADO .., SE ACEPTA MENOR , VEHICULO , DPTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Educacion

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Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

08 de jul de 2026USD 80.000 → USD 77.000-3.75%

Ubicacion

Avenida Los Sauces, Mayu Sumaj, Comuna de Mayu Sumaj, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Mayu Sumaj, Cordoba

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