Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Departamento en Plaza Mitre

San Luis al 2400 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 103 m², USD 295.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 198.500). El m² sale USD 2.864 contra USD 2.262 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 198.500
Mediana precio/m²
USD 2.262
Mediana m²
90 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

OIKOS PLAZA | Semipiso premium de 3 ambientes en Plaza Mitre 110 m² totales | Palier privado | Domótica avanzada | Amenities de categoría | Cochera y baulera opcional* | Descubrí Oikos Plaza, un exclusivo desarrollo residencial ubicado en San Luis 2446, a metros de Plaza Mitre, que combina arquitectura contemporánea, tecnología inteligente y terminaciones de primera calidad en una de las zonas más valoradas de Mar del Plata. Esta unidad de 3 ambientes y 110 m² totales se distingue por sus espacios generosos, diseño funcional y detalles de categoría. Cuenta con 100 m² cubiertos de departamento, 7 m² de balcón semicubierto y 3 m² correspondientes al palier privado, que aporta independencia y privacidad desde el ingreso. El edificio dispone de ascensor de uso exclusivo para cada unidad, reforzando la experiencia de confort y exclusividad. Los interiores incorporan amoblamientos de primera calidad y mesadas con alzadas de cuarzo, junto con equipamiento y prestaciones pensadas para una vida cotidiana confortable. La cocina cuenta con horno empotrado, mientras que el lavadero independiente brinda practicidad y una mejor organización de los espacios. La climatización se resuelve mediante calefacción por losa radiante, con preinstalación para equipos de aire acondicionado. La propuesta suma tecnología y bienestar a través de un sistema de domótica avanzada, que permite controlar luces, cortinas y funciones de seguridad mediante comandos de voz. A esto se agrega un spa inteligente, que complementa la experiencia de confort y modernidad de la unidad. El edificio ofrece amenities de primer nivel, entre ellos piscina climatizada con borde infinito, solárium y quincho con capacidad para 25 personas. Espacios concebidos para relajarse, disfrutar del tiempo libre y compartir encuentros sociales sin salir de casa. Su ubicación, sobre San Luis entre Falucho y Gascón, permite disfrutar de la cercanía a Plaza Mitre, comercios, gastronomía y servicios, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo al alcance. Oikos Plaza representa una manera diferente de vivir Mar del Plata: amplitud, privacidad, tecnología y calidad constructiva en una propuesta residencial de categoría, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una inversión inmobiliaria diferencial. *EL VALOR DE LA PUBLICACIÓN NO INCLUYE LA COCHERA CUBIERTA u$s 30.000 DESCUBIERTA u$s 20.000 BAULERA u$s 7.000 OIKOS PLAZA — Diseño, innovación y calidad de vida en el corazón de Plaza Mitre. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.829/mes

Necesitas ingresos por $ 10.415.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 295.000+126.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Luis al 2400, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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